房地产动画制作公司-高层公寓的现状突破与稀释-「意河动画」

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房地产动画制作公司-高层公寓的现状突破与稀释

文章出处:责任编辑::人气:-发表时间:2018-11-29 10:46:29【
对于一个在城市生活的人来说,公寓这种建筑类型并不陌生,但不论百度搜索,还是词典、辞海,“公寓”一词所代表的物业范围还是很难界定清楚。作为一名建筑设计从业者,我还是希望从建筑学领或城市规划学领域的其他类型建筑中差异化地理释“公寓”
 
我认为公寓就是介于住宅和酒店之间的一种以居住为主要功能的建筑类型,正是由于在两种功能之间的宽泛的存在空间,而房地产动画制作公司不仅仅在动画制作中使得公寓的功能以及形态丰富多彩,还在开发和设计领域具有很大的作用。不论是国家以及地方的法律法规还是市场的理解反应,公寓都是模糊的、边缘的、充满争议的建筑类型,甚至在很多项目中公寓产品的成败决定了项目的成败。总结一下来说,房地产动画制作公司设计的是住宅和酒店两种清晰的建筑类型,但公寓是一种范围,是前面两者之间的多种可能的集合。

  如前所述,公寓在类型上虽然丰富多变,但始终介于住宅和酒店之间,所以公寓在发展和进化上明显地分为接近住宅的住宅公寓和接近酒店的酒店公寓两种大的倾向,而且,房地产随着市场的成熟和需求的稳定,这两种倾向类型会更加地清晰和定型,那就是住宅公寓最大化地接近住宅;酒店公寓最大化地接近酒店。如今酒店公寓占有市场份额越来越高,这既软化了政策的刚性又满足了市场的多样性需求。

首先,跟大家聊聊住宅公寓,这类公寓其实就是住宅。只是由于政策法规的界定没有办法称为住宅,比如,项目的土地性质是非居住类的;或者在居住用地上由于种种原因没有满足住宅规范的某些界定(日照、功能空间面积等),不论是平面功能还是配套设施,都是按照居住的体系和要求建设的,仅以公寓的名义进入市场销售而已。这类公寓在未来会有较大比例的增量,主要原因有两条:一是由于国家对非居住用地的持续放量;二是城市土地使用强度越来越大。这些都与住宅供应的持续相对短缺的现状相矛盾,所以,公寓这种带有明显功能和性质弹性的产品必会受到追捧。

  众所周知,目前,国内的地产开发商对于房地产动画制作的依懒性是很大的,因为建筑动画不但可以宣传地产项目,还可以促进房开发商的成交和很多有利于地产公司的优势。开发商在非居住类土地上的资金运转很多都需要有公寓这样的类住宅”产品出现,并消化容积率。目前,地产商以类住宅公寓产品进入市场销售,快速回笼资金的同时有效降低大量非居住类产品的来规避操盘风险。
 
房地产动画制作公司对高层公寓的现状突破与稀释





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